先从最新的国家大形势来判断：

　　1，传闻的十大振兴政策，和房地产行业擦身而过。或者是说，房地产列入十大振兴行业，只是房地产开发商的一厢情愿。当前的政府倡导的政策改革和执行，毕竟是以民意为主，振兴房地产市场，老百姓的理解就是一个救市，救房价。虽然各级政府多次强调了，是规范房地产的良性发展，不是救房价，可是老百姓会相信吗？所以，这样的信息不畅通，国家还是选择了谨慎进行为妙。

　　2，两会已经结束，在两会的政府报告中，针对房价，一字不提。而多次提到的事，加大廉租房，经济适用房和限价房的投入比例。政府将对房地产市场的大形势是将房源的供应进行明确划分：保障型住宅，市场型住宅。加大投资保障型住宅的力度，整体降低房价，保障尽量多的中低收入者的房源供应。侧面压制市场化房源的供应数量。在未来达到：天下寒士俱欢颜。虽然这个未来很久远，但是大形势恐怕是这样的。

　　从济南市政府最近的形势判断：

　　1，3月初，济南市政府出台10条阶段性的鼓励扶持棚户区改造的新政策，吸引房地产开发企业参与棚户区改造工程，将棚户区改造推向深入。

　　2，棚户区改造项目要在原计划38个片区的基础上再增加66个零星片区，拆迁建筑面积由196万平方米增加到460万平方米，使受益群众由3万户10万人增加到6.8万户18.6万人，投资总额由145亿元增加到220亿元。

　　综上所述，分析如下：

　　1，请看我在2008年12月23日写的博文：当时我就判断，国家的政策已经表明，政策扶持政策目前阶段到此为止，需要各地市政府降地价，房地产商降房价，大家齐心协力，共渡难关。可是三个月已经过去了，各级政府和房地产商的配合力度实在让大家失望。房地产开发商想要捆绑国家的期望在两会之后，算是告一段落了。聪明的开发商应该看到，需要自己打拼了。打拼的办法只有一个：降价促销，消化库存。

　　2，济南老城区在未来的三到五年之内，将有400万--600万的项目上市供应，如果在享受这样的扶持政策下，有良心的开发商，如果考虑只赚取应得的那一部分利润的话，房价将是多少？如果在6000元/平方以下，甚至5000元/平方左右，你还会选择到高新区，西绕城，北外环这样的地方置业吗？

　　3，从现在开始，到2009年5月中旬，这是房地产开发商处理自己手里库存的最好时机，房地产商们，你在等待什么？特别是上边提到的几个区域的开发商，形势在变化，你的思路也要抓紧改变了。

　　4，虽然近期交易量在上升，但是区区的50套/天的数量，是很难在短期内消化去年积压下来的库存的。做一个先行者，比做好跟随者要好多了。

　　5，在未来的这两个月，不乏有明智的开发商，要有大动作。但是不要指望它会给你一个太大的馅饼，如果在8折--88折之间，你要毫不犹豫的出手了。